赣州经开区迎宾大道城市更新项目|现代化城市开发与融资模式创新

赣州经开区迎宾大道城市更新项目是什么？

赣州经开区迎宾大道城市更新项目是赣州市为响应国家新型城镇化战略、提升城市综合承载力而实施的重点工程。该项目旨在通过现代化的城市更新手段，优化城市空间布局，改善居民生活环境，推动区域经济高质量发展。作为一项综合性强、涉及面广的系统工程，该项目既包括传统棚户区改造和基础设施升级，也涵盖了现代服务业引入、公共配套设施完善等多个维度。

从项目性质来看，赣州经开区迎宾大道城市更新属于典型的片区级城市更新，与单纯的住宅开发或商业综合体建设有显着区别。其核心目标在于通过整体规划和系统性实施，全面提升区域发展能级，实现经济效益和社会效益的双重统一。具体而言，该项目包括以下几个方面：

1. 硬件设施升级：对区域内现有道路、地下管网、公共绿地等基础设施进行改造或新建，打造现代化市政体系。

赣州经开区迎宾大道城市更新项目|现代化城市开发与融资模式创新 图1

2. 存量资产盘活：通过产业升级和功能调整，激活区域内低效利用的土地资源，推动传统业态向现代服务业转型。

3. 公共服务优化：在教育、医疗、文化 entertainment 等领域引入优质资源，提升居民生活品质。

4. 生态修复与环境保护：结合海绵城市理念，建设绿色基础设施，改善区域生态环境。

融资需求与创新融资模式

作为一项投资规模大、回报周期长的准公共产品，赣州经开区迎宾大道城市更新项目面临着多元化的资金需求。根据初步测算，该项目总投资额预计超过50亿元，涵盖土地获取、拆迁安置、基础设施建设、产业导入等多个环节。

在融资方面，传统的政府主导模式已难以满足项目的资金需求和市场化要求。为此，项目方积极探索适合现代城市发展需求的创新融资路径：

1. 多渠道资本联合

政府资本：通过地方政府专项债券、棚户区改造基金等途径，获得部分启动资金。

社会有息资本：引入国内知名城投平台和产业投资基金，形成稳定的中长期资金来源。

民间资本：吸引优质民营企业参与项目投资，在商业开发和运营环节发挥专业化优势。

2. 灵活的融资结构

通过"债权 股权"混合融资方式，平衡项目的流动性需求与风险承受能力。

设计创新金融产品，如以项目未来收益权为基础资产发行ABS（Asset Backed Securities），盘活存量资产。

3. 可持续发展机制

推动REITs（Real Estate Investment Trusts）试点，探索不动产证券化路径。

引入ESG投资理念，在融资过程中注重环境效益和社会价值，吸引绿色金融资源支持。

区位优势与经济价值

赣州经开区迎宾大道项目的核心区域优势主要体现在以下几个方面：

1. 区位交通优势：项目位于市区核心地带，紧邻城市主干道和交通枢纽，具备良好的发展潜力。

2. 政策支持力度大：作为国家级开发区，赣州经开区在产业政策、土地供应等方面享有倾斜支持。

3. 综合开发价值高：区域内既有大量待改造的低效用地，又有潜力巨大的商业空间，适合进行混合功能开发。

从经济价值角度来看，该项目不仅能够显着提升区域环境品质，还将带动周边土地升值和商业繁荣。据专业机构预测，项目建成后将为区域GDP贡献超过10亿元，并创造数万个就业岗位。

项目的社会效益与可持续发展

赣州经开区迎宾大道城市更新项目的实施，不仅带来直接的经济效益，更具有深远的社会意义：

1. 改善居民生活品质：通过改造老旧小区、完善基础设施，显着提升区域内2万多户居民的生活质量。

赣州经开区迎宾大道城市更新项目|现代化城市开发与融资模式创新 图2

2. 促进产城融合：以现代服务业为核心，推动产业链条延伸和功能互补，实现产业与城市的良性互动。

3. 创新融资模式：作为地方城市更新的示范项目，其形成的可复制经验对其他城市发展具有重要借鉴意义。

赣州经开区迎宾大道城市更新项目将围绕"高效、宜居、智慧"的目标继续推进，在为区域发展注入新活力的探索更多现代化城市建设路径。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）