房地产公司与融资租赁的协同发展|房地产项目融资创新模式

近年来, 随着房地产行业面临越来越复杂的市场环境和融资挑战，房地产企业不得不探索更加多元化的资金筹措方式。在此背景下，“房地产公司 融资租赁”这一创新性融资模式逐渐崭露头角。这种模式通过将融资租赁业务与房地产企业的开发、运营相结合，为房企提供了新的资金来源渠道, 也为租赁行业开拓了增量市场。深入解析“房地产公司 融资租赁”这一模式的内涵、运作机制及应用前景。

“房地产公司 融资租赁”的基本概念

“房地产公司 融资租赁”，是指房地产开发企业将其拥有的资产（包括但不限于房地产项目、设备设施等）作为租赁标的物，与融资租赁公司签订租赁合同。双方约定将该资产的所有权暂归属于融资租赁公司，而使用权仍归房地产公司所有，由房地产公司按期向融资租赁公司支付租金。

这种模式是一种表外融资手段，能够帮助房企实现“轻资产”运营的目标。通过对固定资产进行金融创新操作，房地产企业可以减少资产负债表中对负债的记录，从而优化财务结构，降低偿债压力。与此融资租赁公司则通过收取 rent 费用获得稳定的投资回报。

房地产公司与融资租赁的协同发展|房地产项目融资创新模式 图1

“房地产公司 融资租赁”的主要运作模式

从具体的运作流程来看，“房地产公司 融资租赁”可分为以下几个关键步骤：

1. 资产筛选与评估：房地产企业需要对自身拥有的各类资产进行分类，遴选出适合用于融资租赁的项目或设备。通常，这部分资产应当具有较高的价值和稳定的使用需求。

2. 租赁合同签订：在双方达成一致的基础上，房地产公司与融资租赁机构签署正式的租赁协议。该协议会对租金支付方式、期限等关键条款进行明确约定。

3. 资金拨付与资产转移：根据合同约定，融资租赁公司将相应资金划拨给房地产企业，完成资产的所有权转移手续。

4. 租赁期内的管理：在租赁期间内，房地产公司继续使用这些资产，并按照约定的时间表支付租金。融资租赁机构则需要对租赁物的使用状况进行动态监控。

这种模式的优势在于能够实现资产流动性与企业资金需求的有效匹配。对于正处于快速扩张期的房企而言，这无疑提供了一种新的资本运作方式。

“房地产公司 融资租赁”的实践应用

房地产公司与融资租赁的协同发展|房地产项目融资创新模式 图2

从国内市场的实际情况来看，“房地产公司 融资租赁”已经在多个业务场景中得到实际运用：

1. 房地产项目开发融资：部分中小型房企通过将拟开发的土地或在建工程作为租赁标的物，成功获取到了前期建设资金。这种能够帮助企业在不增加负债的情况下推进项目进度。

2. 设备设施 leasing: 部分物业公司也尝试将自有设备与融资租赁结合，以此替代传统的固定资产购置。这种方法不仅可以降低初期投资成本，还能通过分期付款的缓解现金流压力。

3. 资产证券化创新：部分具有前瞻性思维的房企已经开始探索将融资租赁作为资产证券化的基础资产。这种创新型操作不仅能够提高资产流动性，还为公司打开了新的融资渠道。

“房地产公司 融资租赁”的优劣势分析

优势方面：

1. 资产负债表优化：通过融资租赁获取资金，能够在不增加银行贷款的情况下满足企业对于流动资金的需求。

2. 融资渠道多元化：相比传统的银行信贷，融资租赁为企业提供了新的融资途径。这种多样化的融资结构有助于分散风险。

3. 税务筹划便利性：在融资租赁过程中，房地产公司可以享受一定的税务优惠。租金支出可以在税前列支等。

劣势方面：

1. 资产流动性受限：虽然融资租赁能够帮助企业盘活存量资产，但这种也意味着相关资产将在一定期限内处于非流通状态。

2. 融资成本较高：与银行贷款相比，融资租赁的综合 cost 通常更高。这在一定程度上增加了企业的财务负担。

未来发展趋势与建议

“房地产公司 融资租赁”这一模式仍有较大的发展空间。特别是在国家“去杠杆、降负债”的宏观调控背景下，房企更需要通过创新手段拓宽融资渠道。为了更好地推动这一模式的发展，笔者提出以下几点建议：

1. 完善风险控制体系：在开展融资租赁业务前，企业应当建立完善的风控机制，重点加强对租赁物价值波动的监控。

2. 加强专业人才培养：融资租赁是一项专业性非常强的工作，房企需要培养既懂房地产开发又了解金融运作的专业人才。

3. 探索创新合作模式：可以尝试将融资租赁与其他融资手段相结合， ABS、REITs 等创新型工具。这种复合型融资能够进一步提升资金使用效率。

在当前房地产行业的转型期，“房地产公司 融资租赁”这一创新性融资模式为房企提供了新的发展思路。通过合理运用这一工具，企业不仅能够优化财务结构、增强抗风险能力，还能在不增加负债的情况下维持业务发展。在实践过程中必须高度关注相关风险，并采取有效措施加以防范。只有这样，“房地产公司 融资租赁”才能真正成为推动行业健康发展的新动力。

以上内容为根据一般性行业研究撰写的文章，具体业务操作需结合实际情况并专业法律和金融顾问。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）