北京中鼎经纬实业发展有限公司夫妻离婚与按揭贷款房产分割问题解析

随着社会经济的发展，我国的婚姻观念逐渐发生变化，离婚率逐年上升。在众多离婚案例中，房产分割问题往往是最为复杂且争议较大的部分。尤其是在夫妻双方正在分期偿还按揭贷款的情况下，房产归属和债务承担问题更需要谨慎处理。从项目融资领域的专业视角出发，结合法律依据和实际案例，详细分析“夫妻离婚正在分期还贷中的房子”这一问题。

夫妻离婚时的分期还贷房产问题？

在婚姻关系存续期间，许多家庭选择通过按揭贷款购买房产。这类房产往往需要夫妻双方共同还贷，甚至有时仅由一方承担还款责任。在婚姻破裂时，房产归属和剩余贷款的分配问题必然成为争议焦点。

从法律角度来看，房产分割的核心在于区分财产性质：婚前财产、婚后共同财产或部分共有的资产。按揭贷款作为一种项目融资工具，其本质是借款人为获得房产所有权向金融机构融资的行为。如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同参与还贷，则需要明确各方的权益和责任。

夫妻离婚与按揭贷款分割问题解析 图1

根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，离婚时分割需综合考虑以下因素：

1. 归属：登记在谁名下？

2. 还款情况：是否为夫妻共同还贷？

3. 婚姻关系存续期间的增值：部分如何处理？

4. 贷款剩余金额：离婚后由谁继续偿还？

法律依据与分割原则

1. 婚前购房，婚后共同还贷

如果一方在婚前通过按揭贷款购买了，并且证登记在其名下，那么该原则上属于婚前财产。在婚姻存续期间，如果夫妻双方共同偿还了部分或全部贷款，则共同还贷的部分以及的增值部分应被视为夫妻共同财产。这种情况下，离婚时另一方有权要求补偿。

张三在婚前以个人名义购买了一套，并支付了首付款，但婚后与李四共同还贷。根据司法解释，张三应得的所有权，但李四可以通过诉讼要求获得增值部分的相应补偿。

2. 婚后共同购房

如果夫妻双方在婚姻存续期间以共同名义申请按揭贷款购买，则自然属于夫妻共同财产。离婚时，归属可以通过协商或法院判决确定，通常会按照双方的出资比例进行分配。

3. 单方还贷，配偶未参与

在某些情况下，尽管夫妻双方在婚姻关系存续期间共同生活，但一方独自承担了按揭还款的责任，另一方并未实际参与还贷。此时，的所有权可能归属于还款的一方，但需通过法律程序明确。

夫妻离婚与按揭贷款房产分割问题解析 图2

4. 分割后的债务处理

离婚时，如果房产尚未完全还清贷款，通常需要明确由哪一方继续偿还剩余贷款。若无法协商一致，则法院会根据实际情况判决。

案例分析：分期还贷房产的分割难点

案例一：婚前购房，婚后共同还贷

王女士与张先生结婚时，张先生在婚前以个人名义购买了一套房产并办理了按揭贷款。婚后，两人共同偿还了部分贷款。离婚时，王女士要求分割房产，主张自己有权获得一半的增值部分。

法院支持了王女士的部分诉求。根据《婚姻法司法解释（三）》第1条，不动产登记在一方名下，但另一方有出资行为，则可以认定为夫妻共同财产。法院判决王女士获得房产增值部分的一半补偿，张先生取得房产所有权。

案例二：婚后共同购房，双方均未明确产权归属

赵某与钱某结婚后共同购买了一套住房，并以两人名义申请了按揭贷款。离婚时，双方因房产归属问题产生争议。法院判决房产归赵某所有，但其需向钱某支付一半的房价补偿。

这表明，在婚后共同购房且未明确产权归属的情况下，法院通常会依据公平原则进行分割。

项目融资视角下的风险与管理

从项目融资角度来看，按揭贷款是一种典型的债务性融资。在婚姻关系存续期间，夫妻双方作为共同借款人或担保人，对贷款承担连带责任。离婚时，若未能妥善处理房产归属和债务分配问题，可能导致以下风险：

1. 违约风险

如果一方无法按时偿还按揭贷款，不仅会影响个人信用记录，还可能被银行追究法律责任。

2. 财产损失

若房产归属不明确或分割协议不合理，可能会导致一方在经济上受损。原本应获得补偿的一方却因协商失败而失去合法权益。

3. 诉讼成本增加

为了避免潜在风险，许多夫妻选择通过法院解决房产分割问题。诉讼程序耗时较长且费用较高，可能对双方造成额外负担。

为了降低上述风险，在实际操作中可以采取以下措施：

1. 双方在婚姻关系存续期间明确约定房产归属和还贷责任；

2. 离婚前协商一致，签订书面分割协议；

3. 如需法律介入，及时寻求专业律师的帮助。

与建议

夫妻离婚时的分期还贷房产问题涉及法律、经济和情感等多个维度，需要综合考虑。从项目融资的角度来看，明确权责、合理分配债务是解决问题的关键。

对于婚姻双方而言，在婚前或婚姻存续期间主动规划财产归属和债务承担，可以有效避免未来可能出现的纠纷。及时寻求专业法律，有助于在离婚时最大限度地保护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）