北京中鼎经纬实业发展有限公司夫妻共同贷款买房|赠与合同的法律风险及签订要点

作为一名从事项目融资领域的从业者，在实务工作中经常会遇到这样的问题：夫妻双方共同申请房贷，婚前或婚后一方将房产部分或全部赠与另一方的情形下，是否会影响贷款的偿付？赠与行为在婚姻关系中会产生哪些法律效力？又该如何规范这种赠与行为以降低各方风险？

围绕"夫妻共同贷款买房赠与合同"这一主题展开系统性分析，并结合项目融资领域的专业知识为您提供实务操作建议。

夫妻共同贷款买房中的赠与行为概述

夫妻共同贷款买房，是指婚姻关系存续期间或婚前，夫妻双方作为共同借款人向银行或其他金融机构申请住房按揭贷款购买房产的行为。在实际交易中，可能出现以下几种情况：

夫妻共同贷款买房|赠与合同的法律风险及签订要点 图1

1. 婚前一方支付首付款并办理了按揭贷款，婚后另一方要求将房产部分或全部赠与给自己。

2. 房产登记在夫妻双方名下，但约定由一方承担主要的还款责任。

3. 在婚姻关系存续期间，双方共同申请贷款购买房产，并协商确定房产归属。

赠与合同是指赠与人将其合法所有的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的协议。在夫妻共同贷款买房的情境下，房产作为重要资产存在较高的经济价值，因此规范此类赠与行为具有重要的现实意义。

赠与合同的法律效力分析

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是诺成性合同，自双方意思表示一致时成立。但需要注意以下几点：

1. 婚内赠与的特殊性

根据婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间约定将共同所有的房产赠与另一方的，属于对共同财产的处分行为，一般情况下是有效的，但需双方达成合意。

2. 赠与房产的物权变动

房产作为不动产，其所有权转移需依法办理变更登记手续。在贷款未还清前，通常无法完成过户，因此赠与协议的签订必须符合银行的还款要求。

3. 债务承担的风险提示

如果一方将名下的房产或共有房产赠与另一方，可能会被债权人视为资产转移，影响债务清偿能力。

规范签订赠与合同的建议

为了降低法律风险，建议夫妻双方在协商一致的基础上，签订详细的赠与合同，并妥善处理以下问题：

1. 明确赠与原因

是否基于婚姻关系中的情感因素？是否为特定目的（如子女抚养、家庭开支）作出的约定？

2. 定义务承担

尤其是在共同还款的情况下，应明确由哪一方负责主要还款责任，如何处理逾期风险。

3. 设定权属变更

夫妻共同贷款买房|赠与合同的法律风险及签订要点 图2

是否在婚姻关系存续期间办理变更登记？如果暂时无法过户，需设置后续条款。

4. 风险兜底机制

如遇到房产贬值、拆迁等情况，如何保障各方权益？

5. 建议聘请专业律师把关

重大财产处分行为最好有专业人员参与谈判和签约，防止出现无效或不利条款。

项目融资中的特殊考量

在项目融资领域办理按揭贷款时，银行等金融机构非常关注借款人的还款能力和信用状况。夫妻共同贷款买房涉及赠与行为的，需要特别注意以下问题：

1. 赠与行为可能影响到另一方的还款能力评估

如果一方将房产赠与另一方，可能会改变该方的资产状况和偿债能力。

2. 需要重新审核贷款资质

赠与行为发生后，银行需要对受赠人的征信、收入等情况进行重新审查。

3. 可能会影响抵押登记安排

如未完成过户，相关抵押权设置可能产生法律障碍。

典型案例分析

案例：甲于婚前购买房产办理按揭贷款，婚后与妻子乙签订协议约定将房产一半赠与乙。后因感情不和诉讼离婚，双方就房产归属发生争议。

法院经审理认为：

房产系甲婚前财产，但双方婚姻关系存续期间签订的赠与合同有效。

在未完成过户登记前，物权并未转移，女方仅享有期待权。

赠与合同履行过程中，如遇房产贬值等情况，男方可以主张适当补偿。

该案例提示我们在处理此类问题时：

1. 必须重视物权变动的实际效果

2. 合同签订前后需全面评估法律风险

3. 如有可能，应办理公证或第三方见证

与建议

夫妻之间的赠与关系虽然建立在情感基础之上，但这种行为往往涉及复杂的法律关系和经济利益。特别是在共同贷款买房的情况下，稍有不慎就可能引发不必要的纠纷。

作为项目融资领域的从业者，建议：

1. 在为客户提供贷款方案时，充分了解其婚姻状况和家庭资产配置。

2. 提醒客户慎重对待任何形式的赠与行为，并及时咨询专业法律人士。

3. 赠与合同签署前，尽量协调双方进行详职调查。

正确的做法应该是：在确保各方权益的基础上，通过合法途径妥善处理家庭财产关系，避免因小失大造成不必要的损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）