北京盛鑫鸿利企业管理有限公司按揭房屋买卖合同的编写与注意事项

随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断加快，房屋交易市场日益活跃。按揭房屋作为一种常见的购房方式，在降低购房门槛的也给购房者带来了便利。按揭房屋的买卖过程与普通现货交易存在许多不同之处，尤其是在合同签订方面更加复杂细致。为了更好地帮助有需要的朋友了解如何起一份合法合规、条款清晰的按揭房屋买卖合同，详细解读相关注意事项。

按揭房屋买卖合同的概念和特点

按揭房屋买卖合同是指购房者通过商业贷款或公积金贷款的房产所签订的法律文件。与一次性付款购房不同的是，在这种交易模式下，买方先支付一定比例的首付款，其余部分通过向银行等金融机构申请贷款解决。

作为一种特殊的买卖合同形式，按揭房屋买卖合同具有以下特点：

1. 分期付款：买方按照约定的期限和方式分期偿还贷款

按揭房屋买卖合同的编写与注意事项 图1

2. 担保特性：通常需要抵押物（如所购房产本身）

3. 多方关系：涉及购房者、卖房者和金融机构三方

4. 法律风险较高：由于涉及金融交易，一旦出现违约可能导致多重法律后果

按揭房屋买卖合同的基本框架

根据提供的示例文本，我们可以将按揭房屋买卖合同的主要内容归纳为以下几个部分：

（1）合同编号与双方信息

合同编号：为了便于管理，合同通常会赋予一个唯一的编号

甲方（出售方）信息：

姓名：张三

身份证号：138XXXXXXXX

地址：某城市A区B路C号

乙方（方）信息：

姓名：李四

身份证号：139XXXXXXXX

地址：某城市D区E路F号

（2）房屋基本情况

面积：平方米，确保数据准确无误

地址：详细地址，一般包括省市区

权属情况：

房屋所有权证号：XXXX字第XXX号

土地使用证号：XXXX字第XXX号

（3）交易价格及

成交价格：明确标注大写和阿拉伯数字形式

支付：

首付款比例（如30%）

贷款申请流程与金融机构选择

（4）合同条款的主要内容

条：定金支付

时间节点：通常为签订合同当天或几个工作日内

数额：人民币大写万元，￥元

支付对象：一般直接支付给甲方或由中介代收

第二条：贷款申请与审批

贷款银行选择：买方自主选择或双方共同确认

审批流程：

提交所需资料（如收入证明、征信报告等）

银行对抵押物价值评估

最终放款时间

第三条：尾款支付安排

首付款以外的剩余部分由贷款资金支付

支付时间与条件：贷款审批通过且房款备妥

第四条：权证过户责任划分

双方需配合完成房产过户手续

相关费用承担

第五条：违约责任

违约情形界定：

按揭房屋买卖合同的编写与注意事项 图2

卖方未按期交房或办理过户

买方未按期支付款项或贷款审批未通过

赔偿标准：

通常为定金的双倍返还或其他形式

（5）其他约定事项

检查条款：是否需要验房

物业交接：相关费用结清

其他补充协议内容

合同签订过程中的注意事项

在签订按揭房屋买卖合需要注意以下几点：

1. 资质审核：

卖方需确保房产归属清晰，无抵押查封等情况

买方需提供完整的贷款申请资料

2. 条款表述准确：

金额数字要书写规范，大写与小写对应一致

时间节点表述具体明确，避免模糊用语

3. 风险提示：

贷款审批具有不确定性，应在合同中体现

房产过户前可能存在的价值波动风险

4. 违约责任对等原则：

约定的违约金应公平合理，不显失公正

违约情形界定清晰，避免歧义

5. 争议解决机制：

建议选择仲裁或诉讼

明确管辖机构或法院

6. 合同签字盖章：

签署前需仔细阅读全部条款

多方签字留痕，确保法律效力

按揭房屋买卖合同范本参考

根据提供的示例内容，我们可以整理出一个较为完整的合同范本：

合同编号：XXXX-X-XX

甲方（出售方）：张三 身份证号：138-XXXX-XXXX

乙方（购买方）：李四 身份证号：139-XXXX-XXXX

条 房屋基本情况：

房产位于某城市D区E路F号，面积平方米，所有权证号：XXXX字第XXX号。

第二条 交易价格及：

成交价格为人民币大写万元整（￥元），买方需支付%的首付款。

第三条 定金条款：

买方应于签订合同当日支付定金人民币大写万元整（￥元）。

第四条 贷款申请：

买方负责向银行提交贷款申请，卖方予以协助配合。

……

相关法律风险提示

在按揭房屋买卖过程中，可能会遇到多种法律问题：

1. 政策变化风险：

贷款政策调整导致审批延迟或拒绝

房地产市场波动影响交易安全

2. 合同履行风险：

合同条款约定不明确引发争议

任何一方违约导致的经济赔偿责任

3. 法律程序复杂性：

涉及多个政府部门和金融机构

可能产生较高的中介服务费用

通过本文的详细解读，希望可以为即将进行按揭房屋买卖的朋友提供一些实用参考。在实际操作过程中，请务必专业律师或房地产经纪人，确保所有法律程序规范合法，最大限度地规避交易风险。一份详尽完善的按揭房屋买卖合同不仅是保障双方权益的重要工具，也是避免未来产生纠纷的关键因素。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）