探究市场需求过剩现象及其影响:以我国房地产市场为例

随着我国经济的快速发展，房地产市场在国民经济中的地位日益重要。我国房地产市场出现了一种市场需求过剩的现象，这不仅对房地产市场本身产生了影响，也对经济发展和的企业融资贷款产生了影响。探究市场需求过剩现象及其影响，对于我国房地产市场的健康发展以及企业融资贷款的稳定有着重要的意义。

市场需求过剩现象的定义及成因

1. 市场需求过剩的定义

市场需求过剩，是指市场上商品或服务的总需求大于其供给，导致价格上升，超过了正常价值。在房地产市场，这主要表现为房屋供应量无法满足市场的购房需求，导致房价上涨。

2. 市场需求过剩的成因

（1）投资需求大于供给

随着我国经济的快速发展，人们对房地产的投资需求持续增加。而房地产的供应受到政策、土地资源、资金等多方面因素的限制，导致供需失衡。

（2）城市化进程加速

我国城市化进程加速，大量农村人口涌入城市，推动了房地产市场的需求。由于城市土地资源紧张，房屋供应无法满足需求，从而导致市场需求过剩。

（3）金融政策的调整

我国政府对金融市场进行了多次调整，加大对房地产市场的调控力度，使得购房贷款政策更加严格，资金来源减少，也加剧了市场需求过剩的现象。

市场需求过剩现象的影响

1. 房地产市场泡沫

市场需求过剩导致房价上涨，使得房地产市场出现了一定程度的泡沫。这不仅使购房者面临较大的还款压力，而且也使房地产企业的融资成本上升，从而影响企业的持续发展。

2. 经济发展不平衡

房地产市场市场需求过剩，使得大量的资金涌入房地产市场，导致其他行业的资金供应紧张，影响了经济的均衡发展。

3. 企业融资贷款风险增加

房地产市场市场需求过剩，使得房地产企业的销售收入下降，资金回笼速度减缓，导致企业的融资贷款风险增加。

应对策略

探究市场需求过剩现象及其影响:以我国房地产市场为例 图1

1. 优化土地供应结构

政府应优化土地供应结构，加大对房地产供应的力度，满足市场的需求。要合理安排土地用途，保证房地产市场的稳定发展。

2. 加强金融监管

加强对房地产市场的金融监管，合理控制购房贷款的规模和利率，防止金融资本过度涌入房地产市场，加剧市场泡沫。

3. 推动房地产市场的多元化发展

政府应积极推动房地产市场的多元化发展，发展住房租赁市场，满足不同人群的住房需求，缓解房地产市场市场需求过剩的现象。

房地产市场市场需求过剩现象对我国经济和企业发展产生了影响。要解决这一问题，需要政府、企业和社会各方共同努力，通过优化土地供应结构、加强金融监管、推动房地产市场多元化发展等措施，促进房地产市场的健康发展。

（注：由于字数限制，此篇文章仅为大纲概述，具体内容需进一步拓展和填充。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）